КИПР НЕ БУДЕТ ОТМЕНЯТЬ ЛЬГОТНЫЙ НДС ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

КИПР НЕ БУДЕТ ОТМЕНЯТЬ ЛЬГОТНЫЙ НДС ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Стандартная ставка VAT, то есть налога на добавочную стоимость, составляет 19%. Однако на первый объект новой недвижимости площадью до 200 м² НДС можно было снизить ее до 5% за счет налогового вычета.

Напомним, что ранее площадь объекта не должна была превышать 200 м², или же вычет распространялся только на первые 200 м² жилья, а остальные метры облагались по стандартной ставке 19%.

Директива ЕС предписывает всем государствам-членам ввести в законодательство норму о 5% НДС на недвижимость площадью до 140 квадратных метров.

Однако согласовали следующий проект поправок:

• Квартира или дом площадью до 150 м² и максимальной стоимостью € 350 000 будут пользоваться льготной ставкой НДС в размере 5%;
• Для домов площадью от 150 до 200 м², первые 150 квадратов облагаются пониженной ставкой налогообложения, а вот за каждый квадратный метр от 150 до 200 м² общей площади придется платить VAT в 19%. Это относится для недвижимости стоимостью до €475 000;
• Дома площадью более 200 м² не имеют права на более низкую ставку и облагаются 19% за весь проект.
• Однако в понедельник за закрытыми дверями заседания Финансового комитета депутаты решили увеличить общую площадь дома от 150 до 190 м², на которую будет распространяется льготный НДС, вопреки рекомендации Брюсселя принять одобренный проект закона до 8 июня.

Вероятнее всего, депутатам придется подписать первый проект, принятый ЕС, чтобы избежать рисков санкций и усложнения взаимоотношений с Еврокомиссией.

Остальные правила для снижения ставки не поменялись. Льгота предоставляется как гражданам Республики Кипр и ЕС, так и гражданам третьих стран, при соблюдении следующих требований:

• Покупатель должен быть физическим лицом, достигшим 18-летнего возраста;
• Недвижимость должна являться его основным местом проживания на Кипре;
• У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет, с льготной ставкой НДС. То есть, через 10 лет можно опять получить льготу по налогу, указав в качестве основного места жительства новую недвижимость;
• Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой площади;
• Событие весьма ожидаемое. Уже более полугода ходили слухи об отмене льготного налогообложения в целом, а Кипр и так довольно долго сохранял привлекательные условия покупки жилья не смотря на давление ЕС.

В рамках участия в программе ПМЖ за инвестиции будет все еще вполне реально приобрести объект недвижимости на Кипре стоимостью от €300 000 до €475 000 комфортного метража до установленных законом лимитов, чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет.

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для информационных целей. Для получения дополнительной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нами по контактам, указанным на сайте.